Teraz jest 31 października 2020, 14:57 - So



  • Reklama

Mieszkaniowe porady

Czyli miejsce na dyskusje na tematy pozaperfumowe
  • Reklama

  • Autor
  • Wiadomość
Offline
Avatar użytkownika

Ewaewa

Forumowicz

  • Posty: 213
  • Dołączył(a): 30 listopada 2013, 22:13 - So

Re: Mieszkaniowe porady

Post12 lipca 2018, 20:41 - Cz

rabarbary napisał(a):Co do hałasu to akurat wg mnie lepiej okna mieć na patio, bo dzieci o jakiejś tam godzinie chodzą spać, niż na ulicę, gdzie po nocy urządzają sobie wyścigi motory, tłucze się tramwaj itd.


Raz mieszkałam w takim mieszkaniu w bloku typu 'studnia' z oknami tylko na patio wewnętrzne. Dzieciaki to pikuś - są jeszcze sąsiedzi lubiący idiotyczną muzykę, imprezowanie na balkonie i nocne powroty. A niesie się wszystko.

mookie napisał(a):Niestety mieszkania mają taką wadę że ziemia jest w użytkowaniu wieczystym a nie we własności a co za tym idzie oprócz podatku od gruntu będzie dodatkowa opłata za użytkowanie wieczyste gruntu :-( pare stówek rocznie więcej.


W tej chwili większość nieruchomości jest w użytkowaniu wieczystym.
Offline

ps1986

Bardzo aktywny forumowicz

  • Posty: 1027
  • Dołączył(a): 06 sierpnia 2016, 22:50 - So
  • Ostrzeżenia: 2

Re: Mieszkaniowe porady

Post12 lipca 2018, 20:47 - Cz

mookie napisał(a):Próbuję targować z Vantage w Dorzecze Legnickiej, udało mi się narazie zbić cenę o ~2.5%.

Niestety mieszkania mają taką wadę że ziemia jest w użytkowaniu wieczystym a nie we własności a co za tym idzie oprócz podatku od gruntu będzie dodatkowa opłata za użytkowanie wieczyste gruntu :-( pare stówek rocznie więcej.


od nowego roku ma wejść w życie nowelizacja ustawy o kodeksie cywilnym i ustawy o gospodarce nieruchomościami w tym zakresie więc zbadaj temat. Użytkowanie wieczyste ma zniknąć z polskiego porządku prawnego
"Śmiem twierdzić co innego i mam ku temu mocne powody, których na razie pozwolę sobie nie ujawnić"
Offline
Avatar użytkownika

Konrad00

Forumowicz

  • Posty: 270
  • Dołączył(a): 09 marca 2016, 07:41 - Śr
  • Lokalizacja: Bytom

Re: Mieszkaniowe porady

Post13 lipca 2018, 08:07 - Pt

Dobre ceny
W Bytomiu 1,5-3k/m2
Offline
Avatar użytkownika

mookie

Forumowicz

  • Posty: 77
  • Dołączył(a): 03 grudnia 2012, 12:52 - Pn

Re: Mieszkaniowe porady

Post25 lipca 2018, 19:22 - Śr

Poszukiwania zakończone.
Ostatnio edytowano 24 września 2020, 17:37 - Cz przez mookie, łącznie edytowano 1 raz
Offline
Avatar użytkownika

rabarbary

Hiper Perfumaniak

  • Posty: 4204
  • Dołączył(a): 06 lipca 2013, 19:58 - So
  • Lokalizacja: Katowice

Re: Mieszkaniowe porady

Post02 sierpnia 2018, 18:59 - Cz

mookie - gratulacje!
Offline
Avatar użytkownika

mookie

Forumowicz

  • Posty: 77
  • Dołączył(a): 03 grudnia 2012, 12:52 - Pn

Re: Mieszkaniowe porady

Post03 sierpnia 2018, 10:30 - Pt

Kilka porad, na co zwracać uwagę i czego unikać:

Rynek mieszkań
Wtórny czy pierwotny? Szukałem na obu, wtórny jest bardzo ciężki bo fajnych mieszkań praktycznie brak a coś ciekawszego sprzedaje się dosłownie na pniu (znikają w ciągu kilku dni) lub ceny są kosmiczne. Reszta to rudery, słaba lokalizacja, parter/poddasze, beznadziejna wystawa/rozkład etc. Rynek pierwotny oferuje większy wybór ale ma obecnie spore wady, pierwsza to zakup dziury w ziemii a drugi to fatalne zagospodarowanie przestrzeni. Z początku skreśliłem wielką płytę, po czasie zacząłem na nią spoglądać bo jednak PRL-owscy planiści myśleli o przestrzeni publicznej - stąd obecność ogromnych skwerów, placów zabaw, parków, szkół etc. Deweloperzy planują jednynie swój portfel, getta ciasno zabudowanych bloków mnie poprostu przeraziły, tutaj przykład ułomności https://joemonster.org/mg/214828

Lokalizacja
Najważniejsze kryterium, bardzo indywidualne ale trzeba być czujnym by nie nadziać się na minę. Najlepiej szukać w znanych nam okolicach czy już w rejonach zurbanizowanych, gdzie niewiele będzie się działo. Jeśli jest obecność terenów zielonych, to sprawdźcie co to za tereny, bo za chwile powstaną na nich kolejne osiedla. Ja posługiwałem się planami zagospodarowania przestrzennego dla Wrocławia online http://geoportal.wroclaw.pl/mpzp/
We Wrocławiu IMO przykładem takiej miny są obecnie Wojszyce, Ołtaszyn, Wysoka, Maślice, Jagodno - buduje się tam na potęgę, infrastruktura komunikacyjna jest bardzo słaba a plany jej rozwoju mgliste, przez co korki rosną z roku na rok. Oczywiście dla kogoś kto nie musi dojeżdżać codzień do pracy niekoniecznie to problem.

Pośrednicy
Straszny rak, unikać jak ognia! Oprócz zgarnięcia prowizji właściwie nic nie robią. Rozmawiałem z kilkoma, coś obiecują po czym się nie odzywają, są niesłowni. Dodatkowo nękają sprzedających i kopiują bezprawnie ich ogłoszenia. Jeśli w ogłoszeniu lokalizacja jest opisana bardzo enigmatycznie, znaczy to że nie posiadają wyłączności na sprzedaż więc najlepiej dotrzeć bezpośrednio do właściciela. Jak tak zrobiłem i dzięki temu zaoszczędziłem 2-3%.

Deweloprzy
Tutaj nie mam super doświadczenia z samym zakupem natomiast próbowałem negocjować. Polecam artykuł https://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-n ... mieszkania. Pamiętajcie by zawsze negocjować i zachować zimną krew.

Układ/rozkład
Kwestia bardzo indywidualna, najbardziej uniwersalne są mieszkania rozkładowe. Bardzo ważną kwestią jest ekspozycja okien, w necie jest wiele materiałów na ten temat np. https://www.morizon.pl/blog/wschod-polu ... najlepsza/ Im więcej stron świata tym lepiej, dla mnie idealna jest wschód-zachód, zależało mi by sypialnia i kuchnia miały okna od wschodu, bo nic mnie tak nie motywuje do działania jak poranne słońce. Mieszkania jednostronne, ostatnio popularne sprawią że nie wywietrzycie mieszkania, jeśli będzie np. od północy to będzie w nich bardzo ciemno.

Koszty późniejszego użytkowania
Większość rzeczy jak ogrzewanie to jest łatwe do sprawdzenia. Z kwestii mniej trywialnych, zwróćcie uwagę na grunt, najlepiej jeśli jest udział we własności w gruncie. Za użytkowanie wieczyste trzeba płacić haracz w wysokości 1% wartości od udziału rocznie, zaś miejsce garażowe to aż 3%. 1 stycznia 2019 ma wejść w życie ustawa przekształceniowa (likwidacja UW), ale w skrócie polega na tym, że przez 20 lat trzeba będzie dalej płacić.
Jeśli chcecie miejsce garażowe we wspólnym garażu to także zwróćcie uwagę jak to wygląda prawnie, czy jest na jednym akcie notarialnym z mieszkaniem jako lokal przynależny czy wyodrębniony lokal z osobną księgą wieczystą/akterm notarialnym. Opcja nr. 1 sprawi że koszty utrzymania będą niższe (1% zamiast 3% za użytkowanie wieczyste, oraz niższe koszty czynszu bo koszty administracyjne od części wspólnych budynku liczone tylko raz), opcja nr 2 wyjdzie drożej w używaniu, zaś daje możliwość odsprzedania miejsca parkingowego. Ja polecam opcję nr. 1 bo miejsce można zwyczajnie komuś wynająć.

Kiedy kupić?
Obecnie na rynku jest dramat :lol: niestety przegapiłem najlepszy okres, który był 2-3 lata temu. Ceny wzrosły w PL o jakieś 15-20% w tym czasie. Winowajcą jak zwykle jest rząd, który utrzymuje zawzięcie stopy procentowe na rekordowo niskim poziomie, co przy rekordowo niskim bezrobociu sprawia że kredyt znowu jest "tani" (ale tylko na dziś!). Czy warto czekać? Nie wiem. Na pewno nie ma co ulegać presji otoczenia, pamięam lata 2006-2008 gdzie pompowano balonik i mówiło się że taniej już nie będzie, a teraz sporo ludzi którzy kupili w tamtych czasach mają kredyt we franku i mieszkanie którego nie opłaca się sprzedawać. Jeśli musicie kredytować większość, to byłbym ostrożny. Zaś nigdy nie wiadomo jaka będzie przyszłość i co znowu rządzący wymyślą. Wczoraj prezydent podpisał ustawę, która ponoć ustawia deweloperów i nie wróży dobrze dla zwykłych mieszkańców https://businessinsider.com.pl/wiadomos ... al/ggfx26s

Gdzie szukać porad?
Najlepiej rozmawiajcie z ludźmi którzy juz mają to za sobą. Pytajcie co im przeszkadza, gdzie by chcieli mieszkać, pokazujcie ogłoszenia, pytajcie o opinie. Najwięcej nietrywialnych porad zerbałem właśnie od kolegów którzy już kupowali bądź się wybudowali. Jako nietrywialną poradę mogę podać np. mieszkanie z ekspozycją na ostry zakręt ulicy, gdzie przyspieszające samochodu generują dużo hałasu, lub mieszkanie willowe w starym poniemieckim domu gdzie grube ściany świetnie izolują od zewnątrz ale drewniane stropy sprawiają że słyszymy sąsiada z góry. Tego typu porad uzyskałem wiele, przez co z pozoru fajne mieszkanie może okazać sie nie tym czego oczekujecie.
Ostatnio edytowano 24 września 2020, 17:38 - Cz przez mookie, łącznie edytowano 1 raz
Offline
Avatar użytkownika

xentrix

Super Perfumaniak

  • Posty: 3883
  • Dołączył(a): 15 lipca 2012, 13:40 - N

Re: Mieszkaniowe porady

Post03 sierpnia 2018, 10:50 - Pt

gratuluje zakupu ,

fajne uwagi i spostrzezenia , z pewnoscią sie komus przydadzą:)
Masz czegoś dużo ? chcesz sie wymienić dekantem ? pisz !

http://www.fragrantica.pl/uzytkownicy/1564/
Offline
Avatar użytkownika

aleksander

Super Perfumaniak

  • Posty: 3656
  • Dołączył(a): 21 sierpnia 2011, 11:03 - N
  • Lokalizacja: nowa sól

Re: Mieszkaniowe porady

Post03 sierpnia 2018, 11:31 - Pt

Jeśli jest taka możliwość, warto w kupowanym mieszkaniu trochę pobyć, najlepiej w godzinach, w których są sąsiedzi.
Lub może nawet przespać noc, chociażby na przyniesionym przez siebie materacu.
Unikniecie przykrych, trudnych do odkręcenia niespodzianek.
Zwiedzanie mieszkania w godzinach od 07:00 do 16:00 nie ma sensu.
Niewiele mówi o jego cechach izolacji akustycznej.
Offline

aligator

Forumowicz

  • Posty: 91
  • Dołączył(a): 02 października 2016, 20:09 - N
  • Lokalizacja: Kraków

Re: Mieszkaniowe porady

Post24 września 2018, 15:49 - Pn

Mam pytanie o tzw mikroapartamenty (małe mieszkania 13-17 metrów ,budowane w nowych blokach)
Z tego co wiem,są to lokale niemieszkalne,nie można się w nich meldować(i to mi nie przeszkadza).Jakiś czas temu rozmawiałem z gościem z biura nieruchomości.Mówił,że jeżeli chciałbym dla siebie takie mieszkanie,to musiałbym po zakupie wynajmować je sobie i płacić podatek.Czy faktycznie tak jest w takich lokalach ? z góry dziękuję za odp.
Offline
Avatar użytkownika

foxdojcz

Aktywny forumowicz

  • Posty: 977
  • Dołączył(a): 29 kwietnia 2016, 17:56 - Pt
  • Lokalizacja: Solaris

Re: Mieszkaniowe porady

Post24 września 2018, 18:26 - Pn

Wynajmować mieszkanie samemu sobie? :shock:
"Błogosławieni ci, którzy nie mając nic do powiedzenia, nie oblekają tego faktu w słowa"
Julian Tuwim
Offline
Avatar użytkownika

xentrix

Super Perfumaniak

  • Posty: 3883
  • Dołączył(a): 15 lipca 2012, 13:40 - N

Re: Mieszkaniowe porady

Post24 września 2018, 18:48 - Pn

mieszkac na 13-17 m2 ? :shock:
Masz czegoś dużo ? chcesz sie wymienić dekantem ? pisz !

http://www.fragrantica.pl/uzytkownicy/1564/
Offline

aligator

Forumowicz

  • Posty: 91
  • Dołączył(a): 02 października 2016, 20:09 - N
  • Lokalizacja: Kraków

Re: Mieszkaniowe porady

Post26 września 2018, 16:34 - Śr

@foxdojcz
też byłem zaskoczony tym wynajmem,ale te tzw "mikroapartamenty" są budowane na granicy prawa.Nie mogą być sprzedawane jako mieszkania (bo nie mają wymaganego minimalnego dla mieszkania metrażu-25m) przeważnie kupowane są przez inwestorów na wynajem.Dlatego wolę zgromadzić jak najwięcej informacji zanim dokonam zakupu,żeby nie okazało się,że faktycznie muszę je sobie wynajmować,czy płacić podatek od wynajmu.

@xentrix@
Metraż mały,ale ja w czasach studenckich mieszkałem w kawalerce 17 metrów, przestrzeni miałem wystarczająco.Było wszystko czego potrzebowałem do funkcjonowania.Teraz rozważam nawet 13-15 metrów,bo będę tam tylko w weekendy.Z czasem pójdzie do wynajmu,ale to dopiero za kilka lat.
Offline
Avatar użytkownika

WiesiuWojnar

Forumowicz

  • Posty: 173
  • Dołączył(a): 04 listopada 2017, 12:27 - So
  • Lokalizacja: Dziki Zachód

Re: Mieszkaniowe porady

Post14 lutego 2019, 20:03 - Cz

Przede mną kupno mieszkania i ... kredyt. Jak rozwiązać tę kwestię? Sam chodzić po bankach i szukać najlepszej oferty czy lepiej zrobi to za mnie agencja? dużo pobierają za taką pomoc? Na ten czas sprawdziłem warunki w swoim banku i tak naprawdę nie wiem, co o nich sądzić. Z tematem w sumie nie ma kto mi doradzić, a z jakimkolwiek kredytem mam do czynienia pierwszy raz i chciałbym przy zadłużeniu na 30 lata podjąć możliwie dobrą decyzję 8-)
Będę wdzięczny za każdą radę.
Online
Avatar użytkownika

Marwol

Perfumaniak

  • Posty: 2541
  • Dołączył(a): 14 lipca 2018, 11:24 - So
  • Lokalizacja: Białystok
  • Ostrzeżenia: 1

Re: Mieszkaniowe porady

Post21 marca 2019, 13:06 - Cz

Hej

Jak na ogrzewanie podłogowe to w zasadzie winyl jest najbardziej rozsądnym rozwiązaniem.

Plusy:
- wytrzymałość
- bardzo mały opór cieplny z racji swojej grubości 3-5mm
- można kleić do podłoża ( w zasadzie się zaleca jak jest ogrzewanie podłogowe)
- można układać na dużych powierzchniach bez dylatacji
- wilgocioodporność (czasem wodoodporność)
- jak masz przyklejone i uszkodzisz jedną deskę - można wyciąć i wkleić nową :)
- mnogość dekorów , wzorów
- łatwe w utrzymaniu czystości
- antypoślizgowość
- ciepłe w dotyku
- można śmiało w wiatrołapie i łazienkach układać ; są też rozwiązania do kabiny prysznicowej nawet

Minusy :
- cena od 80-100zł netto w zakupie - biorąc z montażem masz vat 8% i często dłuższą gwarancję jak punkt jest autoryzowany
- nie każdy punkt jest w stanie to przyleić prawidłowo
- wymagana bardzo równa wylewka - najlepiej anhydryt

Moja rada :
1) ogrzewanie wybierz gazowe
2) znajdz dobrego fachowca co Ci bardzo dobry projekt tego ogrzewania przygotuje (z prawidłowym rozkładem rur od OP, z prawidłowym sterowaniem, z dobrymi grupami pompowymi)
3) wylewki anhydryt
4) dobry punkt specjalizujący się w winylach - i niech kleją :)


Zapłacisz raz a dobrze , ale będziesz zadowolony na lata :)
Offline
Avatar użytkownika

aleksander

Super Perfumaniak

  • Posty: 3656
  • Dołączył(a): 21 sierpnia 2011, 11:03 - N
  • Lokalizacja: nowa sól

Re: Mieszkaniowe porady

Post25 marca 2019, 09:30 - Pn

Marwol napisał(a):- cena od 80-100zł netto w zakupie
Za tyle, można już kupić deski podłogowe w marketach budowlanych.
Nie będą lepszym rozwiązaniem?
(Na pewno ładniejszym)
Online
Avatar użytkownika

Marwol

Perfumaniak

  • Posty: 2541
  • Dołączył(a): 14 lipca 2018, 11:24 - So
  • Lokalizacja: Białystok
  • Ostrzeżenia: 1

Re: Mieszkaniowe porady

Post25 marca 2019, 09:39 - Pn

Deski podłogowe w tej cenie nie będą lepszym rozwiązaniem:
- słabe drewno
- trzy lamele
- słaby zamek
- znikoma warstwa ścieralna
- oczywiście deska w tej cenie będzie deską warstwową, a nie litą
- brak opcji (faza , szczotkowane)
- praktycznie brak opcji cyklinowanie (przez małą warstwę ścieralną)
- duży opór cieplny

Tanie deski warstwowe wyglądają ładnie na początku po ułożeniu. Drewno jest miękkie , gniecie się ; lakier słaby - rysuje się od patrzenia.

Pomijam kwestie braku wilgocioodporności i kwestie techniczne ułożenia na ogrzewaniu podłogowym (kwestie budowy samej deski i uwzględnienia deski i jej grubości i rodzaju drewna do ogrzewania podłogowego)

Dobra deska warstwowa to koszt od 200-250netto za m2 ; lita 350-400netto za m2
Offline
Avatar użytkownika

aleksander

Super Perfumaniak

  • Posty: 3656
  • Dołączył(a): 21 sierpnia 2011, 11:03 - N
  • Lokalizacja: nowa sól

Re: Mieszkaniowe porady

Post25 marca 2019, 09:52 - Pn

Myślałem o desce olejowanej.
Trójwarstwowa ma mniejszy opór cieplny niż lita.
Ale przyjmuję argumenty. Być może masz rację.
Offline
Avatar użytkownika

WiesiuWojnar

Forumowicz

  • Posty: 173
  • Dołączył(a): 04 listopada 2017, 12:27 - So
  • Lokalizacja: Dziki Zachód

Re: Mieszkaniowe porady

Post12 kwietnia 2019, 18:16 - Pt

Mam na oku mieszkanie w kamienicy, ale mam z jednym tematem pierwszy raz styczność - ogrzewanie oraz ciepła bieżąca woda z pieca gazowego dwu-funkcyjnego. Jak wyglądają koszty, eksploatacja i serwisowanie takiego sprzętu?
Online
Avatar użytkownika

brz

Aktywny forumowicz

  • Posty: 888
  • Dołączył(a): 26 marca 2019, 21:28 - Wt
  • Lokalizacja: Rzeszów
  • Ostrzeżenia: 1

Re: Mieszkaniowe porady

Post12 kwietnia 2019, 18:40 - Pt

strzlc, na tym zdjęciu wygląda dziwnie, ale na żywo chrobotek robi świetne wrażenie. Choć raczej widzę to w formie jakichś większych paneli w bardziej industrialnych wnętrzach. Sam w sobie jest raczej bezobsługowy i potrzebuje ok. 60% wilgotności powietrza, więc w łazience aż za dużo mu będzie.

WiesiuWojnar, jak zawsze są 2 strony medalu. Z jednej strony nie płacisz ryczałtem za ogrzewanie przez cały rok, z drugiej masz duże wahania w rachunkach za gaz. U mnie w mieszkaniu w nowym bloku wygląda to tak: w lecie miesięczny rachunek za gaz oscyluje w okolicach 70 zł, a w zimie - dobija nawet do 500. Mieszkania w kamienicy raczej ciężko się grzeje, więc nastaw się na duże zimowe rachunki.

Serwisowanie piecyka jest takie jak w przypadku innych piecyków - zepsuje się, to dzwonisz po kogoś, kto Ci to naprawi.
Offline
Avatar użytkownika

WiesiuWojnar

Forumowicz

  • Posty: 173
  • Dołączył(a): 04 listopada 2017, 12:27 - So
  • Lokalizacja: Dziki Zachód

Re: Mieszkaniowe porady

Post12 kwietnia 2019, 19:00 - Pt

Brz, dzięki za odpowiedź! Te 500 zł to również z tytułu podgrzania wody mam rozumieć? Trochę kwota mnie przeraziła. Ile masz domowników?
Obecne ceny mieszkań to kosmos. Rok temu kwota 200-220 tys. w moim mieście to było maks na mieszkania, jakie mnie interesują. Teraz 260 tys. trzeba mieć na wejściu, a takie mieszkanie 'realnych marzeń' to 300 tys. ...
Miasto 125 tys. mieszkańców. Nie wyobrażam sobie nawet, co dzieje się w większych miastach :roll:
Poprzednia stronaNastępna strona

Powrót do Gadki na dowolne tematki ;-)

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: panpoker i 13 gości

  • Reklama